周波:關于項目規劃的二三事

作者:周波 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-01-11 | 關鍵詞:周波,旅游規劃,旅游策劃

一個休閑項目從提出到最后建成,這個過程是繁雜,策劃在其中起著至關重要的作用。從業多年,經?;嵊幸恍┒怨婊行巳さ吶笥鹽飾乙恍┫喙匚侍?,這也是我所寫這篇文章的目的之一——用易懂的語言來解釋一些跟項目規劃相關的問題,同時也可以跟一些業內朋友相互交流。
周波:關于項目規劃的二三事

區位條件對于一個項目來說有什么意義?

區位條件對于項目來說是非常重要的,在一個項目規劃中,只有了解了項目地所在的位置才能做之后的工作。如果項目地是一個大區位,那么可以簡單的介紹區位條件,如果項目地區域比較小,在匯報工作的時候,提及所在區域的一條國道就可能給甲方帶來直觀的位置感受,我現在所說的是空間上的地理上的區位,在策劃中,還要明確出項目地在上位規劃中的區位條件。在項目地開發所在地都會存在一個上位規劃?;蚴欽蠐?,或是縣域,或者市域,在策劃工作開始前,要明確項目地在上位規劃中的區位條件,如果是度假型、那就要按照度假型項目的方向來做。
周波:關于項目規劃的二三事

項目定位包括哪些?

項目定位包括總體定位,即項目的總定位,一個項目該怎么做,從哪個方向做,是生態休閑還是運動養生。總體定位之后是主題定位,在浙江這個項目中,我們給這個項目一個大主題,提出國際度假林場這樣一個概念,在之后的產品設計、功能分區就要圍繞這一主題開展。主題定位之后是形象定位,就是要提出項目的發展口號,這個形象定位也可以用于今后對外推廣宣傳使用。之后是市場定位,項目地根據自身條件,針對的是哪些客群,要如何進行市場設計,基礎市場在哪里,核心市場又在哪里以及之后的專項市場在哪,都要在市場定位中考慮周全。最后是目標定位,我們的項目落地后要達到什么樣的目標,是要做到標桿性項目還是要示范性項目。項目定位不止一種,可以根據功能、城市特色來進行多個定位。
周波:關于項目規劃的二三事

甲方最關注的是什么?

大部分甲方還是希望了解到項目到底要打造成什么類型的,一個響亮的主題定位,不僅可以吸引投資,更可以提高項目的知名度和美譽度。

如果是企業行為,在整個的策劃案中,甲方比較關注的是創意部分。例如在浙江項目中,甲方的前身是房地產開發商,那么在這個策劃案中,他會比較關注如何在項目中,具有創意的、合理的布局住房和林場。

如果是政府行為,在整個策劃案中,政府比較關注的是人與環境的關系,如何將環境?;ず統欽蚍⒄剮髂扇氳秸霾呋?,是比較關注的,還有就是當地人的就業問題、如何利用項目開發改善人民生活的問題。
周波:關于項目規劃的二三事

每一個項目的建成,都是一個團隊共同努力的結果。甲方也好、游客也好,不論是誰提出什么樣的審判標準,我們每一個規劃者都是在盡最大努力將項目做到最好最完善,這也是山合水易規劃設計院所秉承的精神吧。

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