陳峰:度假本質下的地產開發

作者:陳峰 | 來源:山合水易規劃設計院 | 時間:2017-01-11 | 關鍵詞:陳峰,度假地產,度假地產開發

度假地產是伴隨著閑暇時間的增多、可自由支配財富的增長、城市化加快引發的環境問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發展起來的一種新興地產形式。

度假地產,以優美的景觀資源為核心,互動性、參與性的多種游樂項目為依托,完善的旅游度假經營設施相配套,具有一定主題的房地產項目,其價值體現在于不在于房地產銷售,而是長期的經營性收入。我認為,度假地產開發的核心是資源,即景觀資源和度假設施。這決定了度假地產項目開發的特點是:規模大,投資大,建設周期長,投資回報期長。度假地產表面上屬于房地產業,實際上還是旅游產業。度假地產的核心是“度假”而不是“地產”,其產品形式是“度假服務”而不是“房屋供應”。
陳峰:度假本質下的地產開發

中國度假產業現正處于發展初期,由于政府扶持力度不斷加大,有很大的開發投資潛力;并且,作為一種資源性的消費投資,由于生態資源的稀缺及不可復制性,隨著市場需求的不斷擴大,消費者似乎也看到了產品升值的巨大空間;事實上,度假地產開發,其實就是選擇一種新型的度假生活方式和一種市場細分的發展路徑。目前來看,度假地產呈現井噴式的發展,無論規模、效率、資金、人氣,都在向自然資源優勢的區域靠擾、聚焦。然而,在度假地產發展的過程當中,固有的傳統思維定式和地產開發模式,與度假地產個性化的開發形式之間的矛盾日益顯現。

海岸度假、湖濱度假、山地度假、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類型的度假目的地正呈現出百花齊放的態勢,由此引發了一場度假地產開發的熱潮。
陳峰:度假本質下的地產開發

我個人認為,一個偌大的度假地產項目,如果僅僅依靠外來的、純粹度假需求的客戶群來支撐和消化,顯然不夠。從開發和經營的角度來說,如果僅僅靠建幾個景點、幾套娛樂設施,就能完成住宅的銷售和酒店的經營,也不太現實。如何延長度假消費的時間是大型度假地產開發面臨的核心問題。必須把大型的度假地產項目作為一種產業來打造。通過提供具備吸引力的體驗內容和結構,吸引外來人群的聚集,從而產生極大的區域聚集和經濟帶動作用,最終完成一個由區域規劃到城市規劃,由地產開發到旅游開發的轉變。

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