現代農業莊園或成下一個投資風口?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-09-05 | 關鍵詞:現代農業園規劃,現代農業莊園規劃,現代農業園區

國家旅游局和農業部計劃到2020年建成100個國家北京快中彩官方网站。統計數字顯示,莊園正在成為投資的新熱點,國內也涌現出一股莊園建設熱潮,不少地方政府和開發商開始關注和推進莊園建設。在這種背景下,如何通過發展莊園經濟帶動農業產業升級,促進創意農業的發展,正在考驗著開發運營商。通過莊園綜合體的建設,實現農業與旅游、文化等相關產業的整合,實現資本價值的最大化,成為行業共同面對的熱點課題。

 

現代農業莊園是以現代化農業生產為基礎,以先進經營理念和管理方式為支撐,依托特色自然、人文資源,拓展精深加工、農耕體驗、旅游觀光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能,滿足消費者多元化需求的一種新型現代農業發展模式和旅游消費形態。

 

現代農業莊園是依托現代農業和涉農企業品牌打造的高品質北京快中彩官方网站,復合農業產業與北京快中彩官方网站兩大基本功能,既是企業品牌展示與技術研發基地,也是高品質的田園休閑度假區。

 

村落特征

 

1、農業基礎較好

 

現代農業莊園要求村落的農業產業基礎較好,已經形成了具有一定規模的特色農業品牌或擁有獨特的農業氣候條件和文化資源。

 

2、土地流轉較易

 

現代農業莊園要求大量的土地資源為基礎,村落需要有建設大型農業莊園的場地條件,土地流轉門檻低,便于置換出農業莊園用地。

 

3、交通可達性強

 

現代農業莊園涉及產業生產、產品運輸、游客接待等多種功能,需要便捷的交通為支撐,因此,要求村落的交通可達性強,能夠吸引大型涉農企業或其他北京快中彩官方网站投資主體進駐。

 

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創建模式

 

1、用地流轉,促進企業資本撬動

 

以現代農業產業為基礎,通過大型企業資本導入,發展莊園經濟,形成“產業+旅游”雙驅動。

 

多方式流轉用地,形成規模土地:大規模的土地是主題莊園模式的基礎,屬于此種發展模式的村落需要集中村落土地資源,可依托移民搬遷遺留下來的耕地等資源,以多元化方式籌集社會資本,以租賃、購買土地使用權等形式集中流轉一定規模的土地,為后期的發展提供堅實的保障。

 

多手段引進企業,構建整體開發:村政府通過多種政策優惠,吸引企業進行主題莊園開發,如實行土地承包優惠政策、一年免稅優惠、基礎設施建設等,確保莊園的整體開發。

 

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2、產業延伸,堅實莊園產業基礎

 

現代農業莊園在一定規模的農業基礎上,從單一的農業種植向一個更加系統化的多功能“有機體”演變,包括依托于農業基礎的農副產品加工、依托于自然生態景觀的觀光休閑、依托于優質生活環境的旅游度假、依托于健康生活方式的養生養老、依托于有機綠色農產品的生產基地和依托于文化內涵的交流平臺。

 

現代農業莊園以農業為基礎,以旅游為核心,融合農業生產、觀光休閑、科學教育、娛樂餐飲、養生度假、商務會議和居住多種功能于一體,強調游客體驗,滿足都市人回歸自然、回歸田園的需求。

 

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3、綜合提升,構建莊園品牌形象

 

現代農業莊園以莊園品牌塑造、莊園綜合功能擴展、莊園產業延展和產業鏈條構建為主,主要展現村落的現代農業品牌,是規?;?、專業化的鄉村旅游形式,不同于傳統的民俗接待戶形式。

 

現代農業莊園的旅游品牌應以莊園特色、莊園功能等為展現方式,莊園綜合功能擴展和莊園產業模式設計為主,將品牌效應最大化,充分實現莊園化鄉村旅游的品牌價值。

 

品牌依托:發展現代莊園,一定要依托一個品牌基礎,比如更優美的自然生態環境、更有機的農產品、更舒適的旅游度假體驗等,延伸出農產品加工和休閑旅游品牌,進而形成一個綜合性的農業旅游品牌。

 

體驗提升:主題莊園的體驗是反映品牌形象的重要因素,重視游客參與,設計體驗活動,將游客融入情境,感動其視、聽嗅、味、觸覺,使其產生美好的感覺,是主題莊園在競爭中取勝的關鍵。

 

文化植入:主題莊園模式在產業的基礎上,要注重鄉村文化的植入,這是展現鄉村主題莊園的個性因素,也是莊園的獨特標識。

 

專業管理:主題莊園應建立專業團隊管理旅游工作,融入鄉村特色服務,形成自己的農業莊園旅游客戶社群,在管理上展現莊園品牌。

 

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4、四高四低,營建莊園高品質生活

 

現代農業莊園以農業產業為基礎,主要為游客營造一種莊園生活方式,以莊園作為游客集中到訪區,提供觀光、休閑、度假等多種產品,形成獨特的莊園生活體驗。

 

我國歷史上的莊園形態以封建時代的皇室、貴族、大地主、寺院等占有和經營的莊園最為典型,莊園從產生之初就是貴族地位與財富的象征,是高品質生活方式的代表,是生活品位的象征。

 

四高,是指高素質、高水準、高自主、高文化。即指莊園服務人員的高素質、園區硬件設施、裝備、配置等的高端水準、可供消費者自主選擇消遣方式的高自主、莊園多重文化交融的高文化。

 

四低,是指低密度、低強度、低刺激、低插手。即指注重個人隱私的低密度空間、追求自我放松的低強度活動、重視內心平靜的低刺激環境、體味簡約純樸的低插手服務。

 

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5、有效引導,激發農村居民參與熱情

 

現代農業莊園對村民的安置相對集中,村民主要為莊園提供服務,可受雇于莊園或園區,在園區內提供服務;也可借助莊園品牌,在外圍提供配套服務,發展互補型產業。

 

農民(戶)是莊園的社區參與主體,這種參與行為是雙向的,一方面是莊園對農民的吸納,另一方面是鄉村居民主動融入到這種新的生產、生活方式當中。村集體和企業應該積極引導村民參與主題農莊建設,展現農莊的民俗風情,同時借助莊園品牌發展外圍互補型產業或提供配套服務。社區參與應貫穿于莊園開發、發展的全過程,利益的獲得形式也應更加豐富多樣,這樣才能激發村民的參與熱情。

 

莊園類型

 

1、高端度假主題莊園

 

依托田園美景及有機食材,開發以度假為主的主題莊園,在鄉村農業的基底上,引進現代度假設施,采取現代度假理念,提供鄉村質樸環境的高端度假體驗莊。

 

典型代表:北京張裕愛斐堡酒莊。

 

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2、休閑牧場主題莊園

 

依托鄉村環境,以鄉村動物為主要吸引物,以趣味動物體驗為主要活動,提供集鄉村美景觀光、鄉村美食品賞、鄉村度假為一體的主題莊園。

 

典型代表:臺灣休閑牧場(墾丁牧場、飛牛牧場、初鹿牧場、天馬牧場等)及荷蘭風車農場。

 

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3、現代農業公園

 

國家農業公園作是中國鄉村休閑和農業觀光的升級版,是農業旅游的高端形態。以原住民生活區域為核心,涵蓋園林化的鄉村景觀、生態化的郊野田園、景觀化的農耕文化、產業化的組織形式、現代化的農業生產,是一個更能體現和諧發展模式、浪漫主義色彩、簡約生活理念、返璞歸真追求的現代農業園林景觀與休閑、度假、游憩、學習的規?;绱迓糜巫酆咸?。

 

典型代表:中牟國家農業公園、蘭陵國家農業公園。

 

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4、特色產業莊園

 

以煙草、茶葉、咖啡、花卉、香草、藥材等特色產業構建的莊園形式,莊園形成完善的產業鏈條,通過在產業的各個環節融入旅游功能,實現莊園的旅游開發。

 

典型代表:北京藍調莊園、洛陽中國薰衣草莊園等。

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