休閑農莊的8種冷門拿地策略

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-04 | 關鍵詞:休閑農莊,拿地策略,休閑農業規劃

近年來,隨著大量資金下鄉從事休閑農業和鄉村旅游業,想要在城市拿到一塊閑置土地并非易事。拿不到合適的地,批不到建設用地,項目落不了地,只能打“擦邊球”已經成一種常態。事實上,在拿地的過程中,一些不尋常的方法仍然可以幫助我們獲得土地。
 

休閑農莊拿地策略


一、拿地4個冷門招式

 

1:關閉礦區留下的原始建設用地可直接轉換為旅游設施的建設用地??笄丫加械奈部蟪?、棄石堆場或其它棄用地可在恢復生態的同時,按一定比例(如10%-20%)轉為旅游設施用地,其余為工礦遺址景觀用地。

 

2:生態涵養區農村搬遷宅基地,新農村建設中上樓遺留的宅基地。因地制宜,可改為旅游設施建設用地。

 

3:在大面積的森林(超過10公頃)綠地作為生態旅游資源時,允許有3-5%用地轉為旅游設施用地。

 

4:其它荒地(非林地、非耕地、無其它生態價值的荒地)。有關部門確認原則上允許將其用作旅游設施。
 

休閑農莊拿地策略


二、拿地4個新方式

 

1:土地儲備

 

在已經土地確權的地區,可采用“土地銀行”的方式,實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業企業規?;袢⊥戀賾糜誑⒋笮吐糜蝸钅慷遠季哂邢質狄庖?。

 

2:建立基于土地份額的合作社

 

農村集體可以通過建立合作社的方式,農戶以承包的土地入股,進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規?;?、產業化經營。

 

3:利用農村閑置住宅用地和廢棄園地

 

城鎮化的快速發展,大量農民進城買房,農村房屋閑置,田地疏于管理。閑置的鄉村農舍和廢棄的林園正是休閑農業和北京快中彩官方网站所需要的。

 

4:土地置換、租賃、入股聯營

 

對現狀用途經濟效益不理想的集體用地,可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式,統籌盤活這些存量集體土地。

 

值得一提的是,許多農莊直接以農業用地的名義進行餐飲住宿的建設,有些還以臨時生產房的名義進行建設;還有的建設溫室大棚生態餐廳以及用可移動的集裝箱和房車進行餐飲住宿活動。
 

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這些通過打政策“擦邊球”規避土地調控存在著很大的不確定性和風險。北京快中彩官方网站建設是一個長期經營的行業,我們還是要通過正當渠道進行項目審批,申請建設用地,改善土地使用狀況。

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