生態農場地產:二三產業融合的新興產業田園綜合體

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-13 | 關鍵詞:生態農場地產,二三產業融合,田園綜合體

中國很有可能會在未來的5-10年內,在綠水青山中出現以租賃北京快中彩官方网站土地,或建立有機農業生產基地,融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體,這就是生態農場地產。

 

同時,生態農場也必將在“土地流轉”、“鄉村振興、三權分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
 

生態農場地產,二三產業融合,田園綜合體


一、大量的土地,將會在地方政府的干預和規劃下,有償租賃給相關企業機構,并且通過大規模轉出來的土地租金,來維持長期、穩定的地方財政收入。

 

二、租賃土地的財團、機構在租賃的土地上,利用創新商業模式,通過一二三產業融合,經營高附加值的經濟生態作物、從事農產品供應鏈控制,或現代農業規?;任?,與文旅相結合,提供平臺服務,形成可持續發展的內循環市場,從而獲取長遠穩定利潤。

 

三、從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得到相應的勞務費用。農莊將成為金融產品,越炒越熱。

 

四、廣大農民將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償,此后再通過出賣剩余勞動力成為職業農民。

 

五、過剩產能通過農莊開發得到消化,轉型企業上山下鄉可以成為新的經營主體。

 

六、追求健康生活的人們,可以來到綠水青山之中,享受到城市沒有的回歸自然的田園生活。

 

七、新的經營主體會為地方經濟發展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發揮積極作用。

 

生態農場地產業的形成,是有原因的:
 

生態農場地產,二三產業融合,田園綜合體


一、人民幣對美元匯率的升值,無論是對是錯,都將不可避免地導致外貿出口的巨大損失,這是刺激中國經濟增長的“三駕馬車”之一。國家提出的“發展方向的轉變和發展思路的轉變”,明確了以外貿加工為基礎的宏觀發展方向的?;頭縵?。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中,唯一堅挺的是“內需”市場。而拉動內需的重要支柱產業是房地產和汽車制造業,顯然依靠單一的私家車是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機等先進技術產品,一直競爭激烈,廣闊的農村土地將是一個無限的拉動內需的市場。生態農業地產的發展將比房地產業更加重要。

 

二、房地產業風聲鶴唳絕不僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%的“土地財政”現象不可能長久持續,“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。相反,農村土地則是目前相關政府可以長期重復利用的、穩定的財政保障來源。城市用地不多,但大量的農村土地被廢棄。提高農村土地價值是未來的發展趨勢。農場的發展和推廣將增加農村土地的價值。

 

三、2008年底中央提出的“土地流轉”,以及關于農村城鎮化建設步伐的加快,其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。而好的集中利用農村土地的辦法只有一個:租賃。集群式的農場開發,降低了建設成本,方便了平臺服務,形成了影響力,帶動了消費。

 

四、聯想等一大批國內知名企業悄悄地將資金向農村轉移。當然,他們的目的不能僅僅是“種水稻”。

 

中國是一個農業大國,當前的商機已經顯現,在廣闊的農業大地上,未來的中國首富必將在生態農場開發行業的名單中產生,改變農業無首富的歷史,請拭目以待。共享農場,亦將是未來幾年的風口!

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