田園綜合體的規劃思路?田園綜合體如何規劃布局?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-21 | 關鍵詞:田園綜合體規劃,田園綜合體布局

田園綜合體是集企業和地方合作的方式,在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營,形成的是一個新的社區與生活方式,是企業參與、農業+文旅+居住的綜合發展模式。

 

田園綜合體的規劃思路需要從區域和生態兩個方面著手,滿足農業,文化旅游和房地產三大產業的功能需求,從詳細的功能區域出發,全面地規劃和布局田園綜合體。
 

田園綜合體規劃思路


田園綜合體的規劃布局

 

田園綜合體的多元產業融合

 

田園綜合體包括農業、文旅、旅居(地產)三個產業。

 

田園綜合體的定義要注意兩個方面:第一是關于主體的定義,它強調要以農民合作社為主要載體,農民能夠充分參與和受益;第二是在產業內容上是集循環農業、創意農業、農事體驗三個于一體的田園綜合體。

 

在這三個產業的基礎上,田園綜合體可分為四個產業:核心產業、支撐產業、配套產業和衍生產業。

 

1、核心產業是指以特色農產品和園區為載體的農業生產和農業休閑活動。

 

2、支撐產業是指直接支持休閑農產品的研發、加工、推介和促銷的企業群及金融、媒體等企業。

 

3、配套產業則是為創意農業提供良好的環境和氛圍的企業群,如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等;

 

4、衍生產業:投資于特色農產品和文化創意成果的其他產業集團。
 

田園綜合體規劃思路


田園綜合體的選址要點

 

田園綜合體是多元產業的融合,也就決定了其多元的特點,對于其選址及房屋建設,也需要綜合考慮,北京快中彩官方网站總結認為,田園綜合體的選址具體從以下四個方面考慮。

 

1、良好的自然條件:

 

開發地的自然生態條件要優良,有山、有水、有田,或者兼具其中之二,自然環境要極致。有山、有水可以營造好的環境氛圍,便于旅游活動的展開;有田則能提供農業生產及休閑農業活動的場所。

 

2、優越的基礎設施:

 

基礎設施方面開發地要有便捷的交通,良好的通達性、完善的基礎設施能滿足消費者的度假需求以及休閑農產品的生產、研發、銷售等。

 

3、較好的經濟條件:

 

田園綜合體的發展必須有一定的經濟基礎,這有利于休閑農業企業的引進。同時,當地居民可以越來越多地參與旅游開發過程,最大限度地發揮農業旅游的帶動作用。

 

4、其他應考慮因素:

 

如交通位置好,鄉村旅游消費市場龐大;優秀的文化素養,精神面貌和服務意識的發展居民有利于農業生產裝載,農業休閑,農業創意,農村休閑度假等項目形式。
 

田園綜合體規劃思路


田園綜合體的規劃布局

 

1、創新性:

 

首先,田園綜合體包含多個行業。田園綜合體規劃要創新地滿足各行業的功能需求,使各行業在規劃布局中合理發展。

 

其次,要從農村游客的消費需求出發,合理布局各種功能區,以滿足日益增長的市場需求。

 

2、主題性

 

文化是旅游的靈魂,對于田園綜合體而言,其規劃應考慮文化和主題性質的布局;從生態、區域文化、風俗習慣、地方特色節日等方面尋找文化主題。文化引導下的規劃布局可以更好地滿足市場和時代的需要。

 

3、生態性

 

任何旅游開發都離不開生態基礎。生態優先的規劃理念也是田園綜合體規劃中需要考慮的重要問題之一。

 

4、特色性

 

田園綜合體要具備特色,其特色必須結合當地的特點,這是與其他類似項目形式不同的最大競爭力。

 

田園綜合體規劃布局
 

田園綜合體規劃思路


1、產業構成上的規劃布局

 

由于行業的多樣性,每個工業區的布局應根據不同的工業特性和規劃和布局的功能要求進行調整:

 

農業產業片區:

 

農業產業區是大型景觀區,也是農業和休閑農業的承載區。規劃布局要做到三點:

 

一是要滿足現代農業生態觀光園的功能要求。

 

二是要預留休閑農業、創意農業的活動空間;

 

三是要配備社區支持農業的田園空間。

 

文旅產業片區:

 

文化旅游產業區應考慮功能匹配、規模匹配和空間匹配,形成多種形式的旅游度假目的地,承載豐富的文化生活內容,創造符合自然生態類型的旅游產品與度假產品相結合。

 

地產及村舍片區:

 

尊重原有的鄉村風格,營造鄉村質感,近似恢復“原有”的村莊,同時需要布局管理和服務街區,構建完整的村舍服務功能。

 

2、功能片區上的規劃布局

 

基于田園建筑群的多產業整合,在布局上可分為不同的功能區。每個區域的規劃和布局技術將根據不同的功能加以區分。

 

核心景觀片區:吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

 

田園綜合體核心景觀規劃布局應突出景觀主題,規劃主觀景觀和特殊的觀光方式(路線、節點),給游客帶來深刻的印象。

 

依托觀賞型農田、瓜果園,觀賞苗木、花卉展示區,濕地風光區,水際風光區等等,使游人身臨其境的感受田園風光和體會農業魅力。

 

生活居住區:城鎮化得以實現的核心承載片區

 

居住發展帶是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集,形成人口相對集中居住,以此建設居住社區,構建了城鎮化的核心基礎。

 

服務配套片區:城鎮化的主要功能支撐

 

服務于休閑產業的金融、醫療、教育、商業等,統稱為產業配套。綜合起來,滿足居民居住需求的居民也需要財政、醫療、教育、商業等公共服務。因此,形成了一個促進生產性城市一體化的公共支助網絡。

END

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