田園綜合體做失敗?這些死穴要避開!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-19 | 關鍵詞:田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

當下很多“北京快中彩官方网站”做著做著就成了雞肋,食之無味,棄之可惜。只有少數順應市場規律、與目標消費群消費需求結構吻合的項目,才會有持久良好的收益。其實在田園綜合體的發展過程中有不能踩的坑,只有避開這些雷區才能平穩發展。

 
田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

 

田園綜合體的五大死穴

 

一是缺乏合理的“產業植入模式”

 

很多投資人很任性,單靠個人情懷玩個性,盈利模式不清晰,對于如何植入適宜的產業項目和完善產業落地條件,全然不懂,結果做成夾生飯,欲丟不忍再投無力。

 

二是沒有產業融合條件,生搬硬套地要把一二三產業融合到一起

 

很多所謂的三產融合,不過是“形而上”的貌合神離,既缺乏有效的“消費流”導入渠道,更沒有客戶體驗價值。供給與需求嚴重錯位。很多投資人愚昧到把自己個人的消費喜好和臆想,作為投資經營的理念,全然不顧市場自身的規律。

 

三是農田利用要合法合規

 

如果搞田園綜合體肯定不是只種地,而是要三產融合,要建一些設施,過去在農田搞一些設施,有開生態餐廳的,甚至有在大棚中蓋別墅的。現在這些行為是被禁止的,有嚴格的限制。但是在一般農田中建一些三產設施是國家鼓勵的,前提是三產設施要按照建設用地管理交付。現在對耕地管控的程度非常嚴格,最好不要搞小把戲,按照正常的方式拿下一些地,在合法合規的基礎上在一般農田上搞一些設施。

 

四是缺乏合格的投資運營主體

 

不少有模有樣的田園綜合體項目,投資運營主體是民營企業,為了獲得政府三五百萬的扶持資金,自己搭進去幾千萬,結果美好的愿望變成了現實的泡影;有的投運主體是政府旗下的文旅公司,數千萬、甚至上億投資由財政直投和地方文旅基金共同完成投資,結果項目搞得華而不實,沒有接地氣的市場化盈利模式,還得政府繼續出錢養項目、養員工。

 

五是以投機心態騙國家補貼者大有人在

 

不少有這種動機的人,壓根兒就不打算“玩真的”,有些人一旦拿到政府扶持資金,就立即找退路,人為“休克”項目,他們知道“玩真的”很難掙到錢。

 

田園綜合體的多種產業

 

有產業支撐的田園綜合體才能更容易成功,有產業的田園綜合體項目才能達到振興鄉村的目的。

 

1、高價值農業,結合項目情況種植櫻桃、草莓、人參、靈芝等經濟價值較高、市場受歡迎、客群覆蓋廣的種類,能有效的把項目資源轉化變現;

 

2、特產加工,如安吉的竹筍、江南水鄉的米酒、安徽菜籽油等,都是游客認可度極高的產業,有特色有市場,與項目匹配度高,是一本萬利的第二產業;

 

3、手工藝產業,如木雕、陶瓷、釀酒、刺繡、竹編等,能襯托項目文化氛圍,可以作為游客體驗業態,又能持續向市場輸出文化產品,帶來穩定的收益;

 

4、文化產業,包括影視文化、戲劇、音樂、攝影、設計產業、網紅產業等。這些產業能聚集大批文化產業名人,提高項目文化地位,吸引眾多粉絲,帶來流量;

 

5、特色餐飲,杭州的清河坊,袁家村馬嵬驛、廈門曾厝安都是把特色小吃作為項目核心產業。田園綜合體也一樣,來自鄉土的美食,比城市的快餐更有吸引力;

 

6、主題民宿產業,環境資源突出的的田園綜合體項目可以打造精品民宿產業,如莫干山、深圳校場尾、瀘沽湖等,高品質的住宿自帶引流體質;

 

7、其他現代化產業,如科技農業、電商產業、金融、地產、物流、智能科技等,但這些對技術和市場要求較高,大部分項目都不適合。

 

田園綜合體的投資邏輯

 

田園綜合體在投資策略安排上來看,要注意以下幾點:

 

第一,要做好前期規劃,構建支撐產業體系,必須堅持規劃先行;

 

第二,引進社會資本,創新項目融資模式;

 

第三,引進先進管理方法,提高農業休閑質量,加強田園+農村的基礎設施建設及配套設施建設;

 

第四,創新主體間的合作模式,妥善處理政府、農民和企業三者間的關系,發揮三者主體作用,形成建設合力;

 

第五,盤活土地資源,提高土地利用質量。

END

?