田園綜合體就是應該這樣來策劃、規劃的!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-10-31 | 關鍵詞:田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃
田園綜合體,田園綜合體規劃,田園綜合體策劃

 

從國家到地方都把田園綜合體試點列入建設重點,在整個中國大地如火如荼的建設北京快中彩官方网站的浪潮中,如何搞好田園綜合體,就必須“策劃、規劃”先行。策劃、規劃,對于田園綜合體的建設成敗啟到關鍵性的作用。

 

田園綜合體內涵豐富,業態多樣,依據《中華人民共和國城鄉規劃》及相關法律法規,“田園綜合體”在新形勢下的規劃應采用“1+N”的規劃體系,包括:全域規劃、產業發展規劃、特色小鎮建設規劃、美麗鄉村建設規劃、產業園區建設規劃、多規合一,相關專題研究等。

 

在策劃、規劃中,應綜合考慮田園綜合體的區位優勢、資源類型、用地條件、設施基礎、宏觀政策與市場環境、農業產業發展對策建議等因素,科學定位田園綜合體的主題類型、主導產業和主要功能等。

 

田園綜合體應遵照“理念先進、因地制宜、特色鮮明、效益顯著、持續發展”等原則進行定位,突出現代農業發展的指導理念,尊重自然資源的多樣性和差異性,充分體現地域特色、產業特色和產品特色,注重生態、經濟、社會效益的有機統一。

 

田園綜合體的策劃、規劃應明確產業園區(含工業和農業)、交通網絡和交通樞紐的空間布局,明確相關產業和基礎設施的規模及具體位置,確定田園綜合體、非農產業園區等建設用地規模和剛性空間增長邊界。根據當地居民的居住現狀,建制村內各村莊的空間條件、發展潛力和輻射能力,選定中心村,明確基層村,確定村鎮體系。

 

田園綜合體是跨產業、跨功能的綜合規劃,具體到項目中,就是多功能、多業態的綜合運營,有三大特征:1、以鄉村田園景觀與農事活動為基礎,擴展觀光旅游的外延,將原有的鄉村旅游打造成一種新型的旅游綜合體。2、以觀光休閑為核心職能。田園綜合體依托城市、服務城市,強調人與自然和諧,發展帶動農業往二、三產業延伸。3、以綜合開發為主要手段。通過鄉村農業景觀與休閑旅游的綜合性開發,打造以休閑娛樂觀光為一體的綜合休閑產業。

 

田園綜合體的建設,要深挖鄉村特色資源,倡導低碳、生態等科學理念,以鄉村旅游資源與土地為基礎、鄉村旅游休閑為脈絡、休閑商業為配套、鄉村休閑地產為核心、高品質服務為保障而進行的綜合開發。

 

田園綜合體以農業+文旅+產業為主體架構,圍繞著田園生產、田園生活、田園景觀這“三個核心”,著力于景觀吸引區、田園休閑集聚區、農業生產區、居民生活區、服務配套區這“五區”進行建設。

 

景觀吸引區,是吸引人流、提升土地價值的關鍵所在??梢允親勻瘓骯?,也可以是有特色的人造景觀,田園休閑集聚區,是結合田園綜合體的資源稟賦,提煉出適合田園綜合體發展的項目主題,為滿足旅客的各種休閑需求而創造的綜合休閑區域。

 

農業生產區,不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入,將農業與自然密切交織在一起,維持著區域的生態?;すδ?。更是讓游客充分了解農業,體驗農業生產的樂趣,居民生活區,是構建城鎮化的核心基礎。必須克服高樓大廈的城市模本,充分展現小橋流水的鄉村圖景。服務配套區,能夠讓生產性服務業應向專業化和價值鏈高端延伸,讓生活性服務業向精細化和高品質轉變,讓游客與居民吃住放心,娛樂舒心,是田園綜合體的生命線。

 

北京快中彩官方网站是采用企業和地方合作的方式,在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發和運營。讓企業承接農業,發展現代農業。企業承接農業避免了實力弱小的農戶的短期導向行為,發展現代產業園,為當地的農業發展做中長期產業規劃,提升農業產業,形成當地社會的基礎性產業。發展文旅產業,以此作為作為田園綜合體的新興驅動性產業,促進社會經濟發展。融合發展基礎產業和新興驅動性產業。為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉村、小鎮,形成社區群體。

 

良好的生態環境是田園綜合體發展的必備條件之一,田園綜合體的建設,既要關注鄉村景觀風貌的打造,又要增強鄉村文化的打造和傳承,“讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁”,讓我們一起建設美麗宜居的新農村吧!

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