文旅特色小鎮是什么?文旅特色小鎮現狀分析

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-12 | 關鍵詞:文旅特色小鎮,特色小鎮建設,旅游景區建設

目前,特色小鎮建設已成為我國城市化進程中的一個新風口,文旅特色小鎮因其擁有先決性歷史地理及人文歷史優勢條件,已成為全國各地申報和建設的重點。下面山合水易旅游規劃院將重點介紹文旅特色小鎮的定義和主要特征,以及文旅特色小鎮的發展現狀。
 

文旅特色小鎮建設


一、文旅特色小鎮概況

 

(一)文旅特色小鎮定義

 

文旅特色小鎮顧名思義,是以文旅產業植入為特色的小鎮,根據文旅產業在小鎮當中的地位不同,可將文旅特色小鎮分為三種類型。

 

1、旅游驅動型,即旅游產業占主導地位,在資源方面有獨特性和吸引力,其他產業發展不充分,烏鎮和古北水鎮是典型代表,需要以全域化的理念打造,實現從景點旅游到全域旅游。

 

2、文旅+產業雙驅型。橫店影視城是以影視旅游為主的典型代表。這種類型需要充分挖掘和放大主題特征,拓展要素,拓展功能。

 

(二)文旅特色小鎮主要特征

 

1、主要依托現有文化北京快中彩官方网站

 

文旅特色小鎮從開發的角度來說大致分為兩類:一是依托歷史遺存比如古鎮、古村、歷史文化街區進行產品整合,業態升級,統一包裝,華麗升級的文旅特色小鎮;二是依托一定的歷史遺跡、自然景觀、故事或者民俗,通過將資源轉化為產品,產品轉化為項目,平地起新城的文旅特色小鎮。

 

2、通常配置一定比例的房地產開發項目來平衡項目現金流

 

文旅小鎮的商業設施除了承?;鏡牟鴕?、購物、住宿功能,還承擔文化展示、文化體驗、互動交流、游覽體驗等復合的功能。成熟而自信的城鎮商業將營造出獨特的當地商業文化氛圍。旅游價值和文化價值將逐漸顯現在其中,使游客能夠產生消費欲望,并在愉悅中產生消費者行為。

 

居住地產配套:一方面為將消費者、小鎮經營者與小鎮三者之間融合在一起,使得小鎮營造出濃郁的生活氣息,為居民、游客提供輕松、休閑的旅游服務;另一方面,為使得小鎮投資者擁有一定能較快變現的資產,以平衡小鎮后期開發及運轉的現金流,文旅小鎮通?;崤渲靡歡ǖ牡夭⑾钅?,如普通住宅、度假型公寓、養老型地產等,從而鉤織出小鎮獨特的文旅商業氛圍。

 

二、文化旅游特色小鎮的發展現狀

 

(一)首批127個特色小鎮以旅游+文化類型為主
 

文旅特色小鎮建設


住房和建設部在2016年發布的“關于有特色小城鎮建設的通知”中,將小城鎮劃分為工業發展型、歷史文化型、旅游開發型、民族聚居型、農業服務型和貿易流通型。仔細探究首批特色小鎮類別后發現,旅游產業占到50%,歷史文化占到了18%,這兩項占到將近70%的規模,可見整個特色小鎮中最主流產品模型即是文化旅游型小鎮,這是最容易產生效益的類型。這類旅游+文化小鎮開發模式是我國探索經驗比較豐富的,但是否足夠“特色”還需要觀察政策的進一步落實。而且,擔負著產業升級重任的工業發展型,擔負著產業融合任務的農業服務型,加起來僅占據了26%的比重,說明了在首批特色小鎮的選擇過程中對產業的要求尚未放在第一位。
 

文旅特色小鎮建設


目前,在這127個特色小鎮中,PPP已經展開了廣泛的應用,統計數據顯示,超過半數的特色小鎮已經開展了PPP項目,有73%的特色小鎮已經購買了市場化的服務項目。

 

(二)第二批276個特色小鎮向真產業型小鎮引導

 

第二批小鎮名單基于房地產是一個單一的行業,城鎮規劃沒有達到相關要求,脫離實際,盲目立項、盲目建設,政府大包大攬或過度舉債的鎮一律沒有選入,此外,旅游文化產業占主導地位特色小鎮的比例已大幅下降至30%。

 

從上面可以看出,實際上特色小鎮實際上并沒有很多純粹的產業。在產業上,旅游類小鎮最常見,而特色產業型小鎮較少。此外,盡管一些產業型小鎮雖然有不同的產業主題方向,但是并不代表小鎮的實際內容,普遍存在產業為幌,地產為實的現象??梢栽ぜ?,未來該鎮將進行大規模的改組,優秀的城鎮將加速其發展。

END

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