特色小鎮缺的不是房子,是生活!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-14 | 關鍵詞:特色小鎮,旅游小鎮,文化旅游小鎮,鄉村旅游規劃

近年來,特色小鎮在全國范圍內蓬勃發展,發展勢頭迅猛。一段時間以來,旅游小鎮、科技小鎮、金融小鎮、文化旅游小鎮等主題各異的特色小鎮應運而生。
 

特色小鎮,文旅小鎮,旅游小鎮


特色小鎮定義及概述

 

特色小鎮現在并無明確的概念定義,但按照住建部、發改委、財政部關于開展特色小鎮培育工作的通知,特色小鎮應具有特色鮮明、產業發展、綠色生態、美麗宜居的特征。特色小鎮是一個相對獨立于城區的發展空間平臺,具有明確的產業定位,文化內涵,綠色宜居性,旅游性和一定的社區功能。

 

“產業是特色小鎮的魂,小鎮發展的核心不在于開發,而在于產業運營。許多開發商缺乏工業內容和運營能力。如果他們不改變制造業的發展模式,他們只能把小鎮變成新一輪的房地產開發。”全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝說。

 

特色小鎮不僅僅是特色旅游小鎮

 

特色小鎮的概念最早舶來自國外,比如美國的硅谷、格林威治小鎮,英國的劍橋鎮等。這些小鎮之所以能夠持續,是因為它們有特定的自然、人文、歷史和經濟因素,使得它們不可復制。在我國特色小鎮建設中,人們對特色小鎮直接等同于“特色旅游小鎮”存在誤解。山合水易旅游規劃院(北京快中彩官方网站)指出,雖然特色小鎮一般具有旅游功能,甚至與旅游密不可分,但特色小鎮并不等同于“旅游小鎮”。

 

一般情況下,我們將特色小鎮分為幾大類:1、工業生產型產業小鎮;2、文旅度假型產業小鎮;3、商品交易型產業小鎮;4、研發服務型產業小鎮;5、學院教育小鎮等等。這類小鎮根據周邊的風景資源不同,又分為古鎮村落、溫泉度假小鎮、濱海度假小鎮、濱湖度假小鎮、運動觀光小鎮等許多門類。
 

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以特色產業打破小鎮的旅游季節

 

特色小鎮,不完全是旅游小鎮,但可以加入旅游、休閑、度假功能。例如,一些工業小鎮主要是制造業或新型制造業。升級后,技術含量高,未來發展以工業為基礎。建設有中國特色的小鎮,最重要的是依靠工業。二是歷史文化名鎮,如山西平遙,基本以旅游為主,季節性強。這類小鎮的產品鏈適合長期使用,這類小鎮不同于工業小鎮。在進行小鎮旅游規劃時,應該控制規模,并不是越大越好。

 

特色小鎮第一要有產業依托,第二要有自己的特色定位

 

特色小鎮需要考慮,小鎮本土的資源怎么變成產品,以及這些產品怎樣形成產業、甚至形成產業集群。除了工業產品的產業集群外,文化特色產品和文化創意產品也可以形成產業集群,甚至可以是無中生有。例如,一個以花期為主的小鎮只有幾個月,一年也只有幾個月來支撐。除了做到月月都有花,圍繞花卉產業可開發用品、茶葉以及與花有關的文化、餐飲等。
 

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國內特色小鎮規劃缺乏專業的運營管理團隊

 

中國旅游資源以山岳型景區為主,南方還有大量的水鄉古鎮。目前,旅游小鎮的問題是資源同質性很高。如不進行良好的差異性定位和策劃,非常容易千鎮一面。

 

文旅特色小鎮要構建旅游核心吸引物。值得提及的是,對于類似江南一帶的同質化的、扎堆的古鎮村落的項目,除了江南六大名鎮還具備操作價值,其他的古鎮如只是進行簡單的修繕、或者盲目復制,基本毫無市場前景。在一個區域里,市場只會記住同一品類里NO.1到NO.3的項目,其他排行靠后的項目都難以形成品牌效應,這類項目只能在每年傳統節日里,因游客溢出效應而有些活力,其他時間都會是死水微瀾。

 

古北水鎮的模式不可能在短時間內被復制

 

陳向宏和他的團隊“十年磨一劍”打造除了烏鎮和古北水鎮,并建成了完美的旅游和度假產業鏈。烏鎮和古北水鎮的模式在短期內是無法復制的,因為成功的特色度假小鎮需要設計完善的旅游路線和完善的配套設施。目前,旅游業已全面進入休閑度假階段。過去的老舊、粗陋、粗陋的旅游度假設施根本不能滿足現代游客升級消費的需要。

 

從世界各國和中國特色小鎮的成功案例來看,基本上沒有通過政策指令搞起來的,都是諸多因素在一起作用的結果。如今,許多經濟欠發達的省份正在從事100個特色小鎮。是否符合經濟發展規律?

 

房企紛紛投身小鎮建設

 

乘著政策東風,民營資本因此大批涉足特色小鎮投資和開發領域。許多房地產公司已經披露了特色小鎮建設計劃,包括萬科、綠地、碧桂園和其他大型傳統房地產公司。然而,隨著政策支持力度的加大,“特色小鎮”的原有面貌已變得模糊,最明顯的特征是房地產的突出。

 

山合水易北京快中彩官方网站認為,以特色小鎮的名義向政府拿地,成本相對較低,不可避免會出現以特色小鎮名義的圈地行為,而且特色小鎮建設核心在于運營,但不少入駐房企缺乏相應能力,如果不轉變開發模式,只能把小鎮開發變成新一輪房地產炒作。現在中國的“特色小鎮”不要再重蹈“城市地產開發”的覆轍,特色小鎮不是簡單地搞搞“房地產開發”、賣賣房子就行了。
 

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目前,一般的旅游特色小鎮,都配比了一定的房地產,用于吸引投資。特色小鎮要想長期存活,不能以房地產為主。當房產開發完,如果沒有產業,還能靠什么吸引人?特色小鎮規劃需要學會產生融合效應,人才和產業將聚集在發達地區。這一趨勢在當代中國更為明顯,因為中國不同地區的貧富差距較大,形成了較強的集聚效應。

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