部分特色小鎮重形輕魂,該如何破局?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-05-29 | 關鍵詞:特色小鎮,特色小鎮規劃,特色小鎮策劃

北京快中彩官方网站作為招商引資載體,作用日益重要。但出現了招商企業領域分散、項目細碎化現象嚴重、核心產業不突出等現象,造成實質上的運營主體缺失。

 

自國家出臺鼓勵政策后,特色小鎮建設進入快速發展階段。發現有些地方依靠政府部門打造“政績小鎮”;有些特色小鎮建設成為房地產商制造新庫存的新手段,“房地產化”明顯;還有些地方重“形”輕“魂”,特色小鎮特色不足。

 

專家提醒,對特色小鎮“不特”現象應提高警惕,謹防異化。必須遵循規律,有重點、有特色地發展,不能一哄而上。應該發揮市場主體作用,政府應做好支持和引導,不可大包大攬,更不可越俎代庖。

 
特色小鎮,特色小鎮規劃,特色小鎮策劃

 

一、特色小鎮三大病

 

目前,特色小鎮建設,上至省級下至縣級,各地政府都在通過投資、補貼、獎勵等方式展開特色小鎮建設。但一些特色小鎮在建設中,易受政績驅動,演變為“任務工程”。

 

1、急于求成,易流于“任務工程”、“形象工程”

 

一些省份已創建出各自的特色小鎮名單,并下達具體任務,對未完成年度投資指標的特色小鎮采取“摘帽子”措施。有的地方,簡單運用行政命令,發布相關政策,規定特色小鎮建設的特定時間、數量以及規模。

 

各地出現一批基金小鎮、一批健康養老小鎮、一批機器人小鎮,有很大一部分是不具備產業基礎的“跟風”。

 

2、盲目跟風,一堆“糊涂賬”

 

西部部分特色小鎮,當地政府負責人都表示,對于小鎮的發展很迷茫,現在只是請外包企業和高校做好了前期規劃。準備招商引資,如何配置相關產業鏈條仍未考慮清楚。

 

甘肅一干部說,有些地區把特色小鎮建設當作要“票子和帽子”的途徑。一些基層地方政府都為搶到特色小鎮的帽子興奮不已,認為來錢了。無論是鄉鎮政府還是企業,都有分一杯羹的想法。

 

3、行政干預不當,阻礙市場主體發展

 

部分地方政府在規劃建設特色小鎮,易按照自己的主觀思維方式去創造市場,導致運營主體錯位,違背市場規律。

 

有些政府或部門,盡管意識到“政府投資、招商引資”等傳統做法不適用特色小鎮,但“政府招商”的主體地位并沒有大的改觀,表現為招商企業領域分散、項目細碎化現象嚴重、核心產業不突出等現象,造成實質上的運營主體缺失。

 

一些小鎮還在組建開發公司,而另一些小鎮盡管有名義上的市場化主體,但管理運營受政府影響仍然比較大。

 

住房和城鄉建設部總經濟師趙暉表示,浙江特色小鎮建設經驗揭示小城鎮發展必須遵循規律,有重點、有特色地發展,不能一哄而上。應該發揮市場主體作用,政府應做好支持和引導,不可大包大攬,更不可越俎代庖。

 

二、特色小鎮警惕:“房地產化”傾向出現

 

建設特色小鎮正成為一些房地產企業新的“掘金點”。自國家三部委公布特色小鎮名單和發布相關政策后,不到半年時間內,已有多家房企發布了小鎮戰略。

 

同時,一些地區存在借特色小鎮之名行房地產開發之實的現象。在珠三角,某房地產企業借助“科技小鎮”概念推動產業地產,獲得地方政府大量土地資源支持;

 

在長三角,一家房地產企業打算在大城市周邊打造標準化的“農業小鎮”:兩平方公里農業區配套一平方公里建筑區,計劃承載3萬人。

 

國家城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示,特色小鎮的發展一旦引入房地產,就會拉高土地成本,特色產業則難以實現發展,最后會演變為房地產一業獨大,并帶來大量的小鎮庫存。

 

國家發改委發展規劃司副司長陳亞軍表示,特色小鎮受一些房企的追捧,主要是因為解決了拿地貴的問題,特色小鎮的占地面積往往要十幾平方公里,以特色小鎮名義向政府拿地成本相對較低,但這和特色小鎮建設的初衷是相背離的。

 
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三、特色小鎮三大偏離

 

一些“特色小鎮”從內涵到現實都在發生偏離。

 

1、基礎配套不足

 

西北某省擬建設旅游文化類特色小鎮,然而在配套設施建造上,該鎮一名鎮政府工作人員直言,小鎮連一家能像樣接待游客住宿的賓館都沒有,更談不上旅游服務標準、旅游品質。有的小鎮離市中心太遠,面臨著基礎設施不完善、帶動當地就業能力弱、人才儲備不足等諸多問題。

 

2、中西部一些地區舉債建設,風險加大

 

中西部地區對基礎設施投資、景區設施建設的投入需求巨大。一些地區政府性債務率高企。

 

西部地區某縣為例,該縣具有較好的生態旅游資源,正在規劃建設相關旅游步道和自行車道,總里程達46公里。這樣的項目投入巨大。但由于游客數量較少,建成后利用效率短時期內不會太高,產生的現金流難以

 

一些專家提醒,如果各地不能根據實際需要和市場可能,合理把握項目建設規模,今后政府性債務將持續攀升,杠桿率進一步上升將難以避免。

 

3、小鎮建設重“形”輕“魂”

 

西北某市提出重點建成6至10個特色小鎮。在當地老街周邊看到:一邊是以高檔住宅社區、城市綜合體為主的大量房地產開發樓盤建設如火如荼;另外一邊8處古老的清代園林式建筑正在面臨被拆遷的命運。

 

有專家表示,小鎮仍以房地產思維規劃和建設,沒有“讓路”給這樣少有的文化遺產,反而摒棄重建。就算建好的小鎮,也無任何特點和文化積淀。

 

同樣的情況,也發生在東部某省會城市:一家大型企業與當地政府簽訂協議,準備在人口密集的城鄉接合部打造“足球小鎮”,計劃建設的商業和住宅項目需要進行大面積拆遷,而作為“準拆遷戶”的當地居民卻覺得,無論是“足球”還是“小鎮”都離自己的生活很遠。

 
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四、培育特色小鎮“三要訣”

 

國家發改委發展規劃司副司長陳亞軍表示,在特色小鎮的培育過程中,政府要進一步厘清與市場的邊界,既要積極規范引導地方做法,做好政務生態系統、創業創新生態系統、自然生態系統和社會生態系統的打造,又要充分發揮企業在特色小鎮建設過程中市場主體的作用,不要大包大攬。

 

1、要轉變管理觀念,提供“店小二”式服務

 

“他們不像是招商人員,而更像是我們的同行,而且是對行業有著敏銳分析和精準判斷的同行。在電子商務領域,崔黃口的隊伍就是天津市的NO.1,在全國也是一流的。”六間房CEO劉巖說。

 

崔黃口鎮鎮長周建祥說,讓企業放心入駐,更要讓企業舒心發展。崔黃口始終秉持“服務他人就是發展自己”的理念,讓決定市場要素配置的軟硬件環境一起“硬”起來,不僅在配套服務上,讓企業實現“拎包入駐”,還為初創期中小微電商企業解決普遍存在的資金、信息技術、金融結算、人才招聘和物流倉儲等問題。

 

2、培育創新創業高地,吸引人才“筑巢”

 

浙江發改委副主任、省特色小鎮規劃建設工作聯席會議辦公室常務副主任翁建榮表示,特色小鎮要瞄準高端產業和產業高端,引進行業領軍型團隊、成長型企業,以及以高校畢業生、大企業高管、科技人員、留學歸國人員創業者為主的“新四軍”到小鎮來創業創新,培育行業“單打冠軍”,構筑集產業鏈、投資鏈、創新鏈、人才鏈、服務鏈于一體的產業創新高地。

 

3、既要實現發展環境留人,又要做到

 

不少特色小鎮除了產業方面的規劃,也在把更多精力集中在滿足人才住宿、餐飲、娛樂、購物、教育、醫療等多層次需求上,結合當地特色生態環境提升區域生態景觀,實現發展環境和生活環境同樣“誘人”。

 

隨著城鄉資源和要素的雙向流動,具有歷史文化、鄉村風貌、民族風情、青山綠水、傳統建筑等的特色小鎮,正越來越顯示出宜居宜業宜游的優勢,承接了城市發展的新動能。

 

同時,特色小鎮建設也是經濟融合和共享發展的需要。特色小鎮能承載互聯網、農業、養老、旅游、文化、大健康、環保、時尚、民宿等產業,能擴大就業和吸引農村人口、城市人口居住,是聚集新經濟發展的新興基地。

 

專家表示,北京快中彩官方网站建設要遵循創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,結合自身特征,找準產業定位,科學規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦。同時,要摸索建設適應本地特點、符合發展大趨勢的新業態新模式,借助知名企業提高本地產業水平,注重通過理念創新、產品創新、服務創新打造持久性的小鎮品牌。

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