2018年旅游特色小鎮發展的風向標

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-12-11 | 關鍵詞:特色小鎮,特色小鎮發展,旅游特色小鎮發展

2016年7月,住建部、發改委、財政部聯合發文,提出到2020年要在全國培育1000個左右的特色小鎮。2017年全國兩會的政府工作報告中又重點提到了特色小鎮,特色小鎮就這樣被推到了風口,政府資金、開發商資金、風險投資資金紛紛進入特色小鎮領域。

 

那么,2018年的旅游北京快中彩官方网站將有哪些風向標?

 
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風向標一:旅游特色小鎮將更多地強調區域經濟價值

 

在特色小鎮建設浪潮中,旅游特色小鎮是一個很受歡迎的類型。無論是供給端還是消費端,旅游都處在風口。從供給端來看,旅游特色小鎮符合國家的扶持方向,十九大之后,旅游特色小鎮還擔負起了振興地方文化、重塑地方文化自信的重任。從消費端來看,也符合旅游消費升級的趨勢,最近幾年,雖然國家經濟整體進入中低增速,可是旅游消費卻呈現出非常多元的變化趨勢,并且很多景區的消費客單價都在提升。供給端和消費端的風口使得旅游特色小鎮成為各地發展中的香餑餑。很多地方政府和企業都愿意積極投入資金做旅游特色小鎮。然而,由于很多地產商習慣了地產思維和地產套路,在旅游特色小鎮的建設過程中會不由自主地把旅游地產的模式植入進去,一方面是為了快速回籠資金,另一方面也是為了能夠方便資本化運作。這樣的做法最終就很容易讓旅游特色小鎮失去產業屬性和經濟屬性,變成一個快速“套利”的工具。

 

未來的旅游特色小鎮必須踏踏實實做產業,必須認認真真做產品。地產和資本運作雖然很快,但是只能是階段性的獲利。所以,旅游特色小鎮的前面應該加一個定語——以產業為基礎的旅游特色小鎮。在大多數地區,尤其是西北偏遠地區,旅游在小鎮的產業中是很難占據主導地位的,因為人流量根本支撐不起來。所以,某些地區必須采取產業為先、旅游在后的策略。

 

作為北京快中彩官方网站咨詢企業,在未來的特色小鎮規劃中需要更加注重長周期的管理需求、建設需求、運營需求。而對短周期的盈利也需要考慮,但是不能當做最終目標,而是階段性的平衡資金手段。

 
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風向標二:旅游特色小鎮將更多地強調市場運作規則

 

很多地方政府債務率已經進入風險預警區,然而,在面對旅游特色小鎮的風口時,還是通過各種投融資平臺進行舉債來建設旅游特色小鎮。這樣的做法顯然是違背市場規律的。

 

未來,旅游特色小鎮的建設必須回歸到“小”,即規模“小”、定位“小”、產業“小”、業態“小”。規模“小”有利于控制風險,無論是政府的債務風險,還是民間資本的投資風險,都是比較脆弱的。從世界上特色小鎮的發展規律來看,成功的特色小鎮都是從小到大緩慢發展,而不是一下子就變大的。美國硅谷最初也是一個很小的小鎮,后來才慢慢擴展出一定的規模,形成世界知名的科技創新中心。

 

尤其是在一些旅游欠發達地區,本身的資源稟賦不是特別好,地方經濟基礎薄弱,本來想借助旅游特色小鎮形成核心發展引擎,可是盲目投資之后,發現規模太大,根本沒有資金實力支撐下去。定位“小”則有利于進行精細化運營。很多小鎮在進行前期定位時都有點貪大,導致定位太泛,難以進行精細化運營。產業“小”有利于形成產業競爭力,有利于凝聚細分產業的工匠精神,吸引細分產業的特殊人才,形成細分產業的技術沉淀。業態“小”有利于吸引民間資本、實現旅游富民。小業態是旅游富民的主要渠道,也最容易調動起當地居民參與旅游投資的熱情。

 

風向標三:旅游特色小鎮將更多地強調多方共建機制

 

現在的很多旅游特色小鎮往往都是某個地產商來投資的,實際上,旅游北京快中彩官方网站是一個非常復雜的區域經濟體,其發展也是根植于區域經濟基礎的。而地產商往往不擅于長周期的運營管理,這是地產商投資旅游特色小鎮的一個弊端和短板。所以地產商需要與其他的旅游相關企業之間形成多方共建機制。地產商在地產開發方面積累了很多的技術優勢、管理優勢和資金優勢,這些優勢對旅游特色小鎮的發展尤為重要。但是,僅僅依靠這些優勢還不能支撐起旅游特色小鎮。所以,地產商需要學會與旅游產業鏈上的其他企業之間進行合作,相互取長補短。當然合作方的選擇需要根據旅游特色小鎮的定位來確定,不同的旅游特色小鎮適合選擇不同的合作伙伴來共同建設。

 
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作為地方政府也要堅持多方共建的原則,由于國家扶持特色小鎮建設,地方政府比較愿意以特色小鎮的名義來融資。這樣一來,地方政府手里就掌握了相當一部分用于特色小鎮建設的資金。但是,要避免地方政府完全主導旅游特色小鎮的投資建設運營,因為地方政府在運營管理能力方面是比較欠缺的,所以,需要與社會資本之間形成合作,雙方取長補短,才能為旅游特色小鎮注入持久的“活水”。

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