特色小鎮引領下的“旅游小鎮4.0”

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2017-08-31 | 關鍵詞:彭微,特色小鎮規劃,旅游小鎮規劃,農業小鎮規劃

旅游小鎮的4.0版

縱觀旅游小鎮的發展歷程,既經歷了中國旅游產業本身的階段層級,又深度契合了中國新城鎮化建設的步伐。我們可以區分出觀光旅游的1.0版、休閑旅游的2.0版、現代度假旅游的3.0版、北京快中彩官方网站推進后的4.0版。

最早期的旅游需求是觀光需求,觀光需求帶動下,以江南六大古鎮(周莊、同里、甪直、西塘、烏鎮、南潯)、麗江古城、平遙古、四川閬中古城、安徽歙縣古城為代表的古城古鎮因為建筑風貌和環境氛圍的獨特性,進行了開發,并且取得了良好的經濟效益和社會效益,也成了后期旅游小鎮發展的標桿,這一階段是旅游小鎮發展的1.0階段。

伴隨著中產階級規模的擴大、可自由支配收入的增加,特別是城市化的快速發展,大眾休閑的需求日益強烈。旅游小鎮不斷發展,旅游帶動餐飲、住宿、交通、游覽、購物等旅游

基礎業態聚集,完成了由觀光旅游向休閑旅游的升級。微度假的需求促進城市周邊旅游小鎮的發展,形成了衛星鎮的發展趨勢,周莊、同里旅游小鎮面向上海,黃龍溪小鎮面向成都,長壽古鎮面向重慶……諸多城市周邊型旅游小鎮滿足了旅游人群休閑化的需求。這一階段,新興小鎮層出不窮,而傳統的古鎮也完成休閑聚集,實現了升級發展,逐步進入休閑旅游小鎮2.0階段。

 

特色小鎮規劃,旅游小鎮規劃,農業小鎮規劃

 

國民休閑綱要、帶薪休假制度的出臺和實施,民眾觀光旅游全面普及,周末休閑、自駕游進入常態化,旅游進入大眾旅游時代。大眾旅游時代,追求健康和精神享受,追求多元化、個性化的旅游體驗與服務,逐漸成為人們休閑旅游的主要需求,“三避五養+微度假”成為新的特征,也加速了旅游小鎮的創新發展。溫泉旅游小鎮的出現,體現出休閑吸引力和養療吸引力,滿足休閑養療的需求,湯口鎮、安寧溫泉、騰沖熱海等陸續建設;運動休閑小鎮則擁有運動支撐和國際運動者的支撐,滿足運動休閑的需求,足球小鎮、馬拉松小鎮、賽車小鎮、滑雪小鎮等百花齊放;養生小鎮因為養生業態的聚集形成養生生態圈,滿足了養生療養等需求;吉林松江河鎮、浙江古堰畫鄉、怒江的丙中洛等避暑小鎮,海南云南等地的避寒小鎮不僅滿足了大眾避暑避寒的需求還帶動了區域旅游小鎮的振興發展。大規模的休閑度假出現,推動旅游小鎮多層次發展,進入面向度假需求、面向度假人群的發展結構,進入了度假旅游小鎮的3.0階段。

新常態下,新型城鎮化建設成為中國未來綜合發展的頂層設計的核心主題,面對中國城鎮化化發展的戰略機遇,北京快中彩官方网站成為中國重大發展戰略,是中國未來社會發展中的一個重要思維和引擎帶動結構。“特色小鎮”作為一種產城鄉一體化的創新發展模式、就地城鎮化的成功架構,以浙江為引領的特色小鎮一經提出,就在全國全面鋪展開來,也給予已經發展多年的旅游小鎮一劑強心針。各種類型的產業旅游小鎮應運而生,竹林小鎮、桃花小鎮、山泉小鎮等不僅豐富了旅游小鎮類型,不同的特色也助力旅游小鎮多業態、多樣化、多形態的發展,同時也帶動旅游小鎮基于特色產業、助力城鎮化的新發展模式。

旅游小鎮依托景區、度假區、城市、小鎮、產業區、經濟帶等基礎載體,形成吸引核體系,基于吸引核業態的壯大與膨脹,輻射帶動相關依附型業態的延伸發展,形成主次分明、底蘊夯實、業態豐富、規模較大的產業體系,進入了特色小鎮引領下的旅游小鎮新階段4.0階段。

基于多年的實踐,提出特色小鎮構建以特色產業與旅游為雙引擎的泛產業聚集結構。雙產業引擎助力旅游小鎮形成核心吸引力后,實現旅游服務人口、度假人口、常住人口與旅游休閑消費的規?;奐?,使休閑產業成為旅游小鎮的產業發展基礎模式,休閑聚集下引領泛旅游產業整合和延伸發展,在此基礎上完成了城市化的配套,從而形成了旅游小鎮的全新架構。在這一全新構架下也形成了以古北水鎮為代表的封閉式小鎮的發展結構和以彝人古鎮為代表的開放式小鎮發展結構。

 

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封閉景區模式——古北水鎮

烏鎮和古北水鎮是完整的封閉式綜合體,是做到極致的景區結構的典范,是一種“旅游景區+旅游消費”一體化的開發模式,是一種具有壟斷性的旅游項目。它形成了消費收益的全覆蓋,把所有的旅游收益裝在一個封閉系統內,在壟斷收益加全覆蓋收益構成的旅游收益結構模式下,形成高溢價能力。烏鎮與古北水鎮的發展模式,核心有三點:

第一,封閉性景區特征,通過加大景區的核心吸引力,聚集最大規模的游客流量;

第二,形成了區域內的消費多樣化,把吃住行游購娛等要素用足,形成消費的完整覆蓋;

第三,壟斷商業收入,自營所有的店鋪,形成壟斷價格,保證高額利潤水平。

古北水鎮和烏鎮都是封閉性旅游景區,是具有全業態的壟斷消費的結構、收益能力良好的景區。

古北水鎮和烏鎮不是城鎮化意義上的特色小鎮,完全不是住建部推進的特色小鎮!

 

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開放型古鎮模式——彝人古鎮

彝人古鎮是開放式發展結構,以旅游產業為主引擎、文化產業為次引擎,構建休閑產業鏈,形成休閑消費聚集結構,促進產業集聚,推動多產業融合發展,從而形成地域價值的升值,帶來地產升值形成反哺的發展循環模式。在這種模式下,門票可以點式收取,景區節點與房地產開發共同形成多業態消費聚集,構成商街結構的房地產價值,形成中心廣場、商業、游覽休閑功能的結構體系。對于地方政府和房地產而言,開放式旅游小鎮形成的流量結構以及消費規模,遠遠大于封閉式的旅游小鎮。所以,對于旅游小鎮開發而言,房地產開發下的開放式旅游小鎮經營模式是主體。

旅游小鎮既是景區又是消費產業聚集區,又是新型城鎮化區,這三個架構對于旅游小鎮的發展也提出了獨特的要求——一定要形成吸引核。

第一,風貌吸引核。整個小鎮通過風貌打造,形成風貌吸引力。旅游小鎮一定要做風貌、做風情、做風尚,形成獨特風格,整個風貌展現當地的深厚文化。一個旅游小鎮至少要有一系列文化節點,文化節點不僅是建筑風貌的問題,還涉及街區風格、環境因素,最后整體構成小鎮風情。風情是旅游小鎮第一吸引核打造的關鍵。

第二,廣場吸引核。通過打造篝火晚會、激光水秀等夜間活動,打造強有力的吸引核結構。以西安曲江大雁塔北廣場為例,每天晚上可以聚集5~20萬人,構成人氣聚集中心。夜間聚集使其周邊形成商業街區,由此帶動地價升值,房產升值,以及區域價值升值,這就是曲江模式里面最重要的結構。由夜間消費形成了餐飲消費和酒吧夜生活,以及由此帶來的住宿消費??駝壞夭凸⒌夭緯傻淖∷扌蛻桃檔夭由仙濤?、商街、餐飲街、游樂街、演藝街、酒吧街、購物街、古董街等,帶動商業頂層大規模人氣的聚集,形成了商業業態,構成消費能力、供給能力,實現商業價值。

END

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