文化旅游規劃項目這樣做必敗無疑!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2018-06-05 | 關鍵詞:文化旅游,文化旅游規劃,旅游規劃
文化旅游,文化旅游規劃,旅游規劃

 

隨著文化北京快中彩官方网站項目熱潮期的來臨,一些區域就開始樂熱火朝天的文化旅游規劃,尤其當下流行的工業旅游規劃項目,特色主題小鎮規劃項目,主題樂園規劃項目,酒莊設計規劃等,讓眾多的行業領頭人看到了市場發展的巨大潛力,但是想要抓住這個機遇,很多人就是一鼓作氣開始投入到文化旅游規劃的行業中,沒有做周全的考察,結果可想而知。以下總結了文化旅游規劃項目中的四大硬傷,以供參考借鑒:

 

一、沒有考慮好盈利模式就開始做規劃

 

文旅項目,在旅游規劃前期沒有考慮盈利模式或者說就不管盈利模式,只顧跟隨潮流做規劃,而沒有對項目的建設周期、成本、資金來源、盈利模式等進行周詳分析,從而導致后期建設完成后,在運作期無法達到預期回報效果,甚至還會造成資源的浪費,吸引性降低,人流量減少等嚴重后果。

 

比如一個文旅項目建設用了十億元,如果游客規模達不到的話,按照項目二十年的加速折舊方法,每年的折舊費就需要五千萬元,加上維護成本、人工成本、運營費用等,這樣的項目運作不好,沒有合適盈利模式,很快就會陷入死胡同,這也是當前很多文旅工業旅游項目陷入惡性循環怪圈的主要原因。

 

那么要怎么考慮盈利模式呢?這就需要分析區域和項目的資源特質、交通情況、客源地的消費能力、消費類型、消費結構等,而目前很多文旅項目除了門票之外,區域和旅游從哪個些方面獲得盈利,怎做才能更好的盈利?文化北京快中彩官方网站很多都沒有涉及這類的問題。

 

很多旅游把收入都押在門票上,是否應該考慮一下旅游與產業經濟對接、融合的事情。中國的旅游目前在供給側也存在大量的低層次、雷同的、服務質量較次的產品供給,如何實現旅游轉型升級,實現有效的差異化供給,打造地域特點、特色住宿、區域美食,這是下一步中國國內文化旅游項目需要認真考慮的問題。

 

二、沒有獲取準確的游客數據,盲目規劃

 

每一個規劃項目的過程中都有一個數據基礎,就是游客數量,游客數量立足于游客統計和預測。在當前國內區域游客和旅游游客存在大量虛增統計的基礎上,對未來游客數量的預測更不靠譜,不少旅游規劃游客數量動輒千萬以上,有些區域會在億人之上。但事實上,規劃中預測的游客數量遠遠超過實際中游客數量的幾倍甚至幾十倍,如果游客統計數據不理性不靠譜,在這樣的數據基礎上做的規劃,有多少可行性?假如機構或者政府部門依據規劃投了很多錢,預計有幾千萬的游客數量,如果達不到這個數量預期,規劃的依據基礎是不是還存在?

 

游客的統計不能站在某個規劃機構個人對一些數量判斷基礎之上,也不能依據區域的游客統計。要建立區域游客的分析模型,依據規劃中的項目和創意項目的消費可能性,對未來可能游客數量進行前置性分析,得出合適的結論,既不夸大也不故意縮小,這樣規劃就有其合理性和科學性。

 

沒有一個科學的游客的統計、游客消費情況的科學合理的統計和預測,那就沒有一個真正的規劃的基礎,所有的東西都是建立在這個不靠譜的基礎之上,規劃真的會成為“水中月,鏡中花”的東西。

 

三、沒有正確的理解文化旅游項目當地的歷史文化,過度解讀,泛濫使用

 

國內很多地區,在地上走每一步,腳底下都踩著很多古人的足跡,如果按照古書上的記載和野史傳說,每個地方都有自己的傳奇和神話,這也是國人為以自豪的歷史。但是不是所有歷史故事都適合做歷史開發,這個問題就值得思考,一個三國,那些英雄豪杰歷歷在目,是否可以開發、怎么開發、能不能脫離低俗、演繹、憑想象力設計的虛假場景的旅游項目、是不是所有的文化都能夠掙錢?

 

這個問題可能需要區域北京快中彩官方网站者認真的思考,當地的文化應該怎么解讀,諸葛亮不能成為旅游元素,西門慶不能成為旅游元素,問題是遙遠的三國真的需要你大規模復古嗎?西門慶的浪蕩生活你真的敢直面大眾嗎?這就需要規劃者認真、細致的去研究、分析、論證它。

 

這種情況目前國內太多了,以至于達到泛濫程度,大量消耗了地方財政資金和企業資金,如果在規劃過程中過于糾結于地方歷史文化,區域就會發現陷入怪圈走不出來,尤其是在中國的大地上,所有生存的大部分區域,都是古人生活過的地方。現存的歷史文化有多少是對現實、對游客有意義的?而且,可能還把它解讀錯了,不了解真實歷史背景,甚至出現可能會犯歷史錯誤,低級的歷史錯誤。

 

四、文旅項目不切實際的投資建設,過度擴大規模,造成資源浪費

 

目前很多區域和旅游的投資規模都不現實,不少規劃中的項目和基礎設施建設加起來之后,動輒幾十億、上百億元甚至更多的投資規模在規劃中很普遍。

 

規劃機構中很多人不是研究項目和資金的,大量的人員來自非經濟專業,沒有企業工作的基礎,甚至不懂財務的專業知識,投資規模往往就是單純的估計的數字相加的結果。這樣的投資規模,很多人沒有算過賬,為什么?

 

假如建設一個固定的設施,這些固定設施最終必須要通過收益來解決。所以發現很多規劃的投資規模,如果按照的規劃的所有項目去建設,到最后會發現,這些錢沒辦法收回來。一個地市演藝項目加上周邊配套設施就需要十幾億元,真的把規劃項目當做國家大劇院了嗎?

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