園區規劃建設五大要點

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-08-08 | 關鍵詞:園區規劃建設,產業園區建設,園區運營

很多北京快中彩官方网站的實例告誡我們,規劃是園區建設的龍頭,規劃決定了園區建設的規模、方向和品位。如果園區沒有明確的園區規劃,走一步算一步,那么園區很可能走入死胡同。產業園區的建設經營規劃,既是戰略上的指導,也是戰術上的需要。總的說來,園區規劃共涵蓋5大方面:產業規劃、建設與建筑規劃、招商規劃、運營規劃、經濟指標規劃。

 

園區規劃建設五大要點
 

園區規劃建設要點


一、園區產業規劃

 

園區產業規劃是園區規劃的主要內容。產業規劃是其他規劃內容的基礎。只有在產業規劃明確的情況下,才能順利、逐步地實施其他規劃。產業規劃主要是確定園區的核心產業,重點產業和相關產業。在此基礎上,分析了產業鏈與上下游企業的構成和關系。這是影響園區產業定位的因素。

 

確定核心產業和關鍵產業的方法:

 

(1)洞悉園區所在區域的經濟發展戰略,了解區域產業基礎和擁有的產業資源,劃出可以重點發展的全部產業范圍,即園區意向產業。

 

(2)研究國家產業政策,看哪些產業屬于國家重點鼓勵的,哪些產業屬于國家明確限制的,對劃出的園區意向產業范圍進行縮小集中。

 

(3)研究國內外經濟發展走勢與行業市場,洞悉意向產業是否存在市場潛力和市場風險,同時分析技術發展趨勢,看意向產業的技術是否存在替代轉型的風險。這當中千萬不要忘記對意向產業的產能情況進行一番調研,不能讓產業園一運行,就遭遇產能過剩等問題的打壓,或者面臨極其殘酷的市場競爭。

 

(4)根據各方面的研究分析情況,聚焦某個或某幾個產業,將其作為園區的重點產業,并將其中最具發展潛力且最適合自己園區的產業定為核心產業。

 

(5)針對核心產業和重點產業,分析上下游企業的構成和關系,分析特定產業企業的構成和分布,為制定投資促進戰略奠定了基礎。明晰相關產業的支撐力量,包括服務于核心產業與重點產業的產業機構、社會機構等。

 

事實上,園區的產業定位是從區域開發、國家產業政策、產業發展趨勢、市場前景等多個指標中尋找交匯點。

 

此外,產業園區核心運營團隊的公共關系資源 ( 產業資源、人脈資源 ) 也是產業定位參考的因素。在園區產業規劃中,經?;嵊玫揭恍┱鉸怨芾淼鬧?,例如SWOT(優勢、劣勢、機會、威脅)分析、EPST(政治、經濟、社會文化、技術、Legal法律、環境)宏觀環境分析等,運用這些知識,能夠更順暢地找到產業方向,更快捷地獲得研究成果。園區也可以借助“外腦”,以彌補園區缺乏專業人才和專業經驗的短板。
 

園區規劃建設要點


二、建筑與建設規劃

 

北京快中彩官方网站與園區規劃主要有園區建設規劃、園區建筑規劃和園區工程規劃。建設與建筑規劃,雖然主要由專業的規劃設計院和建筑設計公司來進行規劃,但從產業運營的角度,為設計機構提供一些創新思路還是十分有必要的。

 

(1)建設規劃。大型園區、產業新城的整體建設規劃,要從城市土地使用與空間布局、市政配套,以及產業分布上著手,著眼未來、立足現在、統籌兼顧、系統規劃。對于工業新城的工業建筑,商業設施和住宅設施,規劃合理的建設和發展比例和空間布局。

 

(2)建筑規劃。建筑規劃必須與產業定位相結合,確定建筑標準和建筑配套,不同類型的產業園區建筑規劃應體現出明顯的差異。

 

(3)工程規劃。明確先建什么?后建什么?不要小看工程規劃,它與產業規劃、企業招商密切相關,如果建設未能按照規劃如期進展,就會造成產業配套不落實、招商工作難推進等一系列問題,甚至可能導致企業資金鏈斷裂。

 

三、招商規劃

 

產業園區招商規劃內容包括:目標客群、優惠政策、招商/營銷策略、人員配置與專業培訓、招商管理制度等等。

 

在招商規劃中,尋找目標客群很關鍵,而能否找到理想的目標客群取決于前期產業上下游企業分析的準確度;園區優惠政策必須講求針對性,需要適合行業企業的特點,除去普惠政策外,必須有一事一議的“撒手锏式”政策;招商/營銷策略需要與時俱進,充分利用現代營銷推廣手段并進行合理的營銷整合。

 

四、園區運營規劃

 

旅游景區運營規劃包括:物業管理、配套商業運營、園區公共服務平臺、政府公關協調、園區管理標準化、園區開發和品牌復制經營模式。

 

園區運營規劃是很多園區的短板,有的因為項目以短線的地產經營為主,不考慮長線的園區運營管理;有的因為缺乏園區運營經驗,不清楚園區運營管理的核心內容;有的因為雖然了解基本的園區運營管理內容,但不想投入太多的人力、財力和精力去做實內容……

 

物業水平直接決定了園區的層次。就像出售房產一樣,是否可以升值取決于物業管理。產業園區能否得到業主和行業的認可和贊譽,能否提升物業價值,取決于園區的經營管理能力(物業管理只是其中的一小部分)。

 

五、園區經濟指標規劃

 

園區經濟指標包括兩方面內容:

 

1.行業市場透析園區項目的技術經濟指標,是對園區項目自身投資經營狀況的測算與考量,并根據數據對園區建設經營予以適當,這主要涉及:營業指標估算、營業收入構成比例地產增值和產業增值、財務盈利能力分析內部收益率、投資回收期、投資利潤率、資本金利潤率等、清償能力分析盈虧平衡分析等。

 

2.園區經營指標是衡量一個園區經營狀況的綜合量化指標,包括園區進駐企業數量、投資密度、園區企業總產值與利稅、園區就業人數、人均產值、行業龍頭企業數量或上市企業數量,等等。園區的營運指標反映了一個園區的商業水平及其帶來的社會和經濟效益。

 

北京快中彩官方网站是園區建設的前提條件,園區始終堅持"規劃第一"在基礎設施建設過程中的指導原則。通過整合宏觀環境和微觀環境要素,以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數據,對產業項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。那么如何選擇合適的園區規劃設計公司呢,山合水易在之前的文章中有做出講解。詳細可見:

 

旅游規劃設計公司如何選擇

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