旅游景區開發前期的工作流程怎么做?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-07-25 | 關鍵詞:旅游景區開發,旅游規劃,旅游項目開發

山合水易北京快中彩官方网站根據多年來北京快中彩官方网站經驗,根據旅游業的特點和項目開發建設的客觀實際情況,把旅游項目開發建設過程劃分為若干階段。
 

旅游景區開發,旅游規劃,旅游項目開發


1、投資決策

 

投資決策過程中,最重要的是對景區資源及開發價值進行整體評價。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前,可以聘請旅游投資專家,通過初步的資源、市場、交通、環境、政策考察之后,提交一份《旅游項目投資預可行性研究報告》或《旅游項目投資價值評價報告》,以作為決策依據。

 

2、合同簽訂

 

旅游特許經營權是投資者合法控制的核心,包括門票收益權、項目開發權和投資促進權、核心征地權等。如何簽訂合同,并要求政府負責配套設施建設(特別是交通、水電、政府總體旅游規劃沖突部分等),是非常需要經驗和技術的。合同簽訂的同時,需劃定紅線,確定項目的開發用地和建設用地。

 

3、架構管理

 

合同簽定后,應立即著手組建開發管理團隊,并建立開發運作的管理構架與管理制度。管理構架應包括前期工作部、建設管理部、開業運營部三方面。

 

4、產品策劃(項目設計)及項目運作策劃產品策劃

 

項目設計及項目運作策劃不同于旅游規劃,主要用來解決主題定位、市場定位、游憩方式設計、收入模式、營銷模式、運作模式、盈利估算、投資分期等問題。必須聘請專業的旅游項目開發咨詢公司,提供“旅游項目總體規劃概況”和“旅游項目開發運營規劃”。為充分配合政府債券申請、政府資金申請、銀行融資、戰略投資者和子項目投資者的招商引資工作,編制旅游項目建設可行性研究報告。

 

5、規劃產品

 

策劃完成后,應該聘請專業機構,編制《旅游總體發展規劃》,或者直接編制控制性詳細規劃(應包含部分需馬上動工區域的修建性詳細規劃)。同時對一期工程,進行北京快中彩官方网站及建筑設計。
 

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6、政府審批事項辦理推進

 

政府的各項審批非常重要,這意味著建設用地是否正當,項目是否被允許,避免后期不必要的麻煩。

 

7、招商引資

 

項目建設資金不能完全依靠企業自有資金,應積極開展融資引資。

 

8、施工準備和項目建設

 

以項目負責人為首,協調各方,監督和控制項目進度和質量,確保項目按設計要求和合同要求完成。

 

9、開業運作

 

北京快中彩官方网站完成,到正式開業運行,還有較大的差距;開業需要人財物齊備,并且還要有切實可行的營銷方案。景區開業需全面配置大量的服務人員,需建立完整的旅游標識系統、旅游衛生系統(廁所、垃圾箱、排污等)、旅游安全保障系統、游覽服務系統、游客接待服務系統等等,需要建立營銷隊伍是基礎,理清渠道、展開品牌推廣、開展活動促銷等等。

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