特色小鎮+休閑農業:正在崛起的新興行業!

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2019-06-21 | 關鍵詞:特色小鎮,休閑農業,現代農業,鄉村旅游

特色小鎮+休閑農業

 

在國家大力推進現代農業和新型城鎮化的背景下,未來的農村將成為以現代農業為支撐的小村鎮;現代農民和休閑度假的高端消費者住房需求也將迅速增加。近年來隨著鄉村逐漸向城鎮化靠攏,住建部、國家發展改革委、財政部明確提出,到2020年,將打造培育1000個左右特色小鎮,加速農業地產的發展。
 

特色小鎮,休閑農業,鄉村旅游


特色小鎮“特”在哪里?特色小鎮的主要特點有哪些?

 

所謂特色小鎮,并非城鎮化建設中一般意義上的小鎮,而是有著鮮明的特色,其與建制鎮,工業開發區、旅游區功能定位不同的一種城鎮化模式。通常,中國特色小鎮具備以下特色:

 

1.特色之一:通常在上海,杭州,北京等產業基礎好的城市周邊,距離城市中心30到50公里。

 

2.特色之二:不只是地產開發,而是把支撐小鎮的基礎生態農業包含在內。

 

3. 特色之三:模式創新,基礎農業配套為返鄉創業的人提供產權保障,開發現代農業,有效抑制人口流出。

 

4.特色之四:在特色小鎮規劃中,90%的是住宅,10%的是配套設施,包括醫療、教育、餐飲、娛樂和文化等。
 

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特色小鎮的背后需求

 

1.老齡化背景下的"銀發經濟"。

 

相關數據預測:到2025年,我國60歲以上老人將達到3億,占比例為21%,65歲以上老年人比例也將達到13.7%,接近深度老齡化社會。城市緊張的交通狀況,污濁的空氣,并不適合養老。而周邊小鎮和鄉村顯然成為養老的理想之地。

 

2.大城市承載力日益受到挑戰。

 

2016年,北京五區公布人口上限,這標志著以北京為代表的大城市人口數量已經開始逼近人口上限。在大城市里出現人口膨脹、交通擁擠、住房困難、環境惡化、資源緊張等情況。由于中國一些大城市的“城市病”日益嚴重,許多上班族不得不逃離北京、上海和廣州,到二三線城市尋求新的發展。另外,環境污染也愈加嚴峻,2013年,“霧霾”成為年度關鍵詞。不僅僅是霧霾,大城市病還體現在戶籍歧視,入學難等方面,城市的承載力已經遭遇空前挑戰。許多城市中產階級都渴望在城市周圍擁有自己的土地或農場,除了緊張的工作外,還享受農村生活。

 

3.城市生活節奏快,人們對"慢生活"需求增加。

 

山合水易曾考察過二線城市周邊的房地產市場,發現城市周邊的別墅雖然價格昂貴,但客源不斷。這反映了人們對城市快節奏生活的厭倦和對慢節奏生活的向往,特色小鎮恰好滿足了這一需求。

 

4.地理空間布局和產業布局的需要。

 

隨著城市的擴展,城市一些特色產業向周邊轉移成為大勢所趨。在未來,一個行之有效的辦法就是在大城市周邊,形成若干具有產業特色,呈衛星狀環繞城市周邊的地理形態。這樣,不僅可以分離一些產業,發展周邊經濟,而且可以緩解大城市的壓力。距離城市幾十公里的距離,使他們能夠分享城市的教育、科技資源和發展紅利,實現協調發展。

 

5.農民回流與產業空白的矛盾凸顯特色小鎮的必要性。

 

沿海地區農民工短缺,同時大量農民工回流,也形成了就業壓力。如擁有800萬務工人口的重慶,目前保持穩定回流態勢,市外就業的農民工少于市內100萬人。

 

6.城市產業轉移的需求。

 

在中心城市,在商業地產價格持續上漲的背景下,產業轉移已成為大趨勢。租金和房價的上漲使企業不堪重負。因此,將產業轉移到城市周邊租金相對較低的地區是必然的需求。而田園綜合體因為其離城市較近的距離相對完善的配套設施和優美的環境,理所應當地成為產業轉移的一個較好的選擇。

 

特色小鎮+休閑農業
 

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特色小鎮承接的產業類型

 

特色小鎮對休閑農業的戰略機遇

 

城鎮化建設紅利:特色小鎮建設將是我國城鄉一體化建設的關鍵之一。中國經濟中最大的問題之一是城鄉劃分,這破壞了社會公平。而就近城鎮化,可以解決一系列農村的社會問題。相比之下,美國等發達國家是城鄉高度一體化的。在中國幾乎所有的商業模式的策源地和發起地都在城市,而美國則很多商業模式發起于農村,比如美國20世紀50年代的鄉村小鎮,孕育了沃爾瑪這樣一個零售巨無霸企業。

 

由于中國特色小鎮一般都在經濟發達地區或者經濟帶上,比如長三角、珠三角、京津冀、西部地區、東三省、中原城市群等。這些經濟帶的城市周邊,一般都有著較好的工業基礎和產業基礎,因為,這些周邊的小鎮可能成為商業模式的策源地,由此帶動整個這座小鎮的發展 。

 

產業轉移的分紅:特色小鎮所依賴的城市主體通常具有強大的工業基礎。比如杭州的電商、絲綢,無錫的電動車、輕 紡等產業;上海的金融、國際貿易;深圳的電子等,都是具有特色和競爭力的產業。特色小鎮的發展不是孤立的,而是站在城市產業集聚區甚至整個周邊城市群、經濟帶的“巨人的肩膀上”。這無疑將推動特色小鎮進入發展的“快車道”。

 

城市農業需求:發展農業的最大障礙之一是供求分離,這種分離不僅僅是時間上的,也是空間上的。特色小鎮所催生的農業需求體現在兩個方面,其一,特色小鎮建成之后,必將涌入至少數萬人口,這些人口一方面來源于城市,一方面,來自于周邊農民的城鎮化,人口的集中化必然產生對于農業的需求。其次,特色小鎮離城市距離近,農產品配套半徑小,資訊較農村更發達,因此便于把握城市居民需求,可以更好地服務城市母體對農業的相關需求。
 

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如何抓特色小鎮給予現代農業的機遇?

 

1.首先,可以在滿足農業需求中扮演多重角色。距城市幾十公里的特色小鎮孕育著巨大的農業需求。對于不同水平的需求,特色小鎮可以發揮多種作用,與城市經濟緊密相連。

 

2.生鮮電商的后院。近年,生鮮電商發展迅速,特色小鎮可以作為新興電子商務的后院。雖然目前大多數生鮮電商實際上是通過一級批發市場購買的,但依托特色小鎮周邊地區,可以提高原產地直接供應在整個商品供應中的比重。比如,可以在特色小鎮周邊種植時令的花果、蔬菜,經由生鮮電商供給給城市消費者。

 

3.現代農業本身可以作為產業特色。事實上,農業也可以成為特色小鎮的產業特色。在農業資源稟賦較好的地區或周邊具有地理標志產業的地區。發展高附加值農業產業集群,打造大特色產品品牌,推進農產品深加工。

 

4.打造多層次農業需求。城市對農業的需求是多層次的。特色小鎮可以通過建立多層次的農業產業體系,滿足農業城市的多層次需求,創造“綜合”的農業服務。例如,針對老年人的需求,特色小鎮可以打造北京快中彩官方网站項目。比如,針對養老需求,可以建立養老社區,針對城市休閑需求,可以建設特色農莊、鄉村旅游項目、農家樂等。

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